籌備建設兩年、占地面積達2.3萬平方米，11月18日，上海首個以PPP模式運營的文化領域項目—寶龍美術館正式對外開放。

　　尤為一提的是，這也是寶龍地產（01238.HK，下稱“寶龍”）在上海的首個PPP綜合體項目組成部分，對內、對外有著信號意義。

　　當天，寶龍集團董事局主席許健康攜寶龍地產總裁許華芳和寶龍文化執行董事許華琳，一起面對媒體，勾勒寶龍未來發展的路徑。

　　“文化藝術是寶龍的五大戰略產業之一。未來文化產業在寶龍整個大集團中的融合度會越來越高。相信文化這個板塊能夠給企業更大的幫助。”許華芳表示。

　　事實上，PPP新模式新業態正帶來重塑行業競爭格局的機會，從中央到地方、從政府到企業，PPP浪潮早已一浪高過一浪。不過以美術館之類文化角度切入的開發商，屈指可數。

　　這場考驗耐力的馬拉松，寶龍要將如何證明這條新賽道的種種可能？

　　公益性質存在

　　PPP模式，主要的運用包含了道路、地鐵等基礎設施項目，以及供水電氣熱等公用事業項目和醫療、養老院等社會事業項目。對于開發商而言，是自身綜合能力的直接考量。

　　以該模式中常見的TOD開發為例，這類項目往往集合了辦公、商業、酒店、住宅、文化娛樂、公共服務設施等高度復合化功能的物業。面臨體量大、開發周期長、投資回報慢等棘手的問題。

　　上實城開和新鴻基在上海建的首個TOD歷時五年才得以宣布動工；曾經的萬科·天空之城項目，光在步行問題上，花了大量的時間去調整；綠地南京南站項目按照原規劃要向地下開挖四層，成本極大。

　　不過，寶龍美術館并非以盈利為目的，據了解，該項目將以公益性質存在。

　　按照許健康的表述：“藝術文化不能像地產那樣追求規模和經濟效益。”他希望能夠把寶龍美術館辦成一個有著文化自信，能代表時代、代表中華民族文化藝術高度的陣地。

　　寶龍在上海7年來的耕耘，為自己從政府手中贏得“門票”打下了基礎。這家來自福建的企業把總部設置在上海，開啟了自己的發展之路。七寶，是寶龍在上海較早進駐的區域。

　　在這里，寶龍打造了一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及現代商務于一體的特色型體驗式購物中心寶龍城，當中有自家的商業廣場、也有自家的酒店項目艾美酒店等業態。這打下了寶龍PPP探索的基礎。

　　政策的利好正在讓寶龍所在的七寶生態商務區迎來新契機。根據今年9月發布的《七寶鎮產業轉型升級戰略規劃和近期行動計劃》，未來七寶鎮將形成“一核兩翼”的戰略布局，七寶生態商務區就是“兩翼”中的一個重要板塊。

　　毫無疑問，美術館帶來的則是七寶板塊文化價值的直接提升。

　　自2014年《國務院關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見》發布以來，全國美術館發展朝氣蓬勃。數據顯示，僅上海地區，近五年來美術館數量從34家上升到78家，增幅130%，其中民營美術館占比高達3/4。

　　要趁東風，寶龍內部在2016年就開始了緊鑼密鼓的鋪排。當年，公司就決定與七寶鎮人民政府合作組建配套美術館PPP項目，雙方共同參與美術館的建設運營。

　　據了解，寶龍美術館擁有500-1100平方米的大小展廳共十個，涵蓋有展覽、研究、教育、推廣等功能。

　　在館內，許健康以他父親名字命名的“書藏樓”則是寶龍收藏的齋號，書藏樓藏品也因此成為美術館館藏的重要來源，當中包含有齊白石、張大千、李可染等近現代書畫大師的百余件名作。

　　文化實踐

　　在許華芳看來，上海寶龍美術館的建成只是剛開始。這家以商業地產發家的企業意識到，走文化綜合體的路徑，是企業發展的另一大出路。

　　早在2011年，寶龍就開始加速布局文化藝術領域，除寶龍美術館外，寶龍文化藝術中心目前已成立了書藏樓、寶龍畫院、寶龍藝術中心、言午畫廊和寶龍拍賣等文化藝術機構，形成了包括公益文化事業、收藏與藝術品創作、藝術品經營與拍賣在內的立體全方位文化產業鏈。

　　寶龍正在把文化做成企業的軟實力。文化藝術本身成為寶龍的五大戰略產業之一，與地產、商業、酒店、工業信息業其他支柱產業并行。

　　文化和其他產業板塊的融合，是寶龍在競爭中的另一大獨特砝碼。按照許華芳當天的總結，未來，寶龍將在其他主營產業如地產、商業、酒店旅游等項目的開發、建筑設計及軟硬件配套中，逐漸融入更多的文化藝術基因。

　　寶龍以藝術酒店模式，自創了一條全品牌線的連鎖酒店，覆蓋城市商務酒店、中檔藝術主題酒店、高檔藝術主題酒店、豪華藝術主題酒店。與上海寶龍美術館同時開業的上海寶龍藝術中心，未來將依托地產項目，逐漸推進到杭州、廈門等地。

　　“縱觀發展，文化產業和商業地產的發展是息息相關的。未來寶龍在七寶將會繼續布局綜合體，并且加大與文化的結合力度，發展文化綜合體的新模式。”許華芳表示，未來，在上海、浙江、江蘇一帶寶龍將加大文化產業的布局，自己的創新理念，讓大眾在購物的過程中體會到藝術。

　　“地產為文化助力，文化為地產添彩”是寶龍的定調。除了商業地產，寶龍在住宅開發建設上也把文化融入到社區、綠化、布局和鄰里關系中。在住宅開發建設中的景觀設計融合傳統文化，讓小區業主可以隨時感受文化。